维修基金其实就是大修更新储备基金，这笔资金是用于物业公用部分，或者是用于共用设施设备的大修和改造的。所谓的公共部位，其实就是指房子的户外墙面，楼梯间，还有走廊通道等等。而所谓的公共设施设备主要是指小区里面的水箱，电梯，共线电路，公用的照明设施和消防设施等等。在买房之后，小区里面所有的业主都是要缴纳物业维修基金的，物业维修基金的征收比例一般是在2%到3%之间，具体要看各地方的政策规定。只有缴纳了公共维修基金，然后才可以凭借着完税证明去办理产权证。物业维修基金是必须要缴纳的，在购买了新房之后，所有的业主都要缴纳物业维修基金，而且这个资金是属于全体业主共同所有，只不过是由房地产行政主管机关代为保管而已。如果小区的业主委员会已经成立，那么在成立之后，这笔资金会直接转到业委会进行保管。物业维修基金主要就是用于维修或者是维护小区公共的设备，无论是个人还是相关的机构，都不可以擅自挪用这笔资金。在使用公共维修基金的时候，需要得到2/3以上的小区业主同意才行。房子的维修基金是业主自己缴纳的，一般在拿到钥匙之后，业主就需要缴纳物业的维修基金了，这个钱可以转交给开发商，然后由开发商统一向相关部门缴纳。维修基金其实主要就是用于小区共用部位以及共同设备的维修和保养，这部分钱会暂时由房管局来管理，不过等到小区成立了业主委员会之后，这笔资金会由业主委员会来进行管理的。房子的维修基金是小区的业主共同缴纳的，所以这笔钱自然也就是归全体业主，所有任何的个人或者是机构都不可以擅自的挪用维修基金。